星悦湾吾悦广场是新城控股与杰众建设集团联合打造的南疆百万方都会湾区综合体，涵盖品质住宅与全场景商业配套，为阿克苏带来全新的城市商业与人居体验。
企业核心品牌实力
品牌发展积淀深厚
新城控股1993年创立于江苏常州，三十余年稳步发展，总部落址上海，是国内兼具住宅开发与商业运营实力的头部房企，打造住宅 商业双轮驱动核心模式，先后孵化吾悦商业、新城建管多元业务。
截至目前，新城控股商业已进驻全国146个城市，落地212座吾悦广场，已开业180座，凭借成熟的运营能力与上万合作品牌资源，形成了开一座火一座的优质商业口碑。
依托三十余年的开发运营底蕴，新城持续迭代商业产品，从传统沿街商铺、百货商场升级至第五代湾区沉浸式生活综合体，不再局限于单一购物空间，而是融合商业、生态水系、人居、休闲文旅一体化打造。紧跟新疆、南疆发展政策红利，新城将成熟湾区规划理念带到阿克苏，落地全疆首座百万方都会湾区综合体——星悦湾吾悦广场，成为品牌落子南疆的标杆作品。
权威资质荣誉加持
截至2025年，新城控股总资产达2650亿元，在行业深度调整期，依然交出了营收530.12亿元的亮眼答卷，稳居中国房企综合实力10强及商业地产运营TOP2。
多年来，新城控股先后荣膺2025中国民企500强、房企融资与盈利10强，并在房企代建综合能力与品牌价值榜单中双双跻身10强，彰显了强大的品牌信誉与综合竞争力，为星悦湾吾悦广场的开发运营打下了坚实的品牌基础。
全链条配套运营能力支撑
新城控股配备成熟的统一配套运营能力，手握三万五千余家合作品牌，拥有九千多人的专业运营团队，从前期景观规划、招商入驻，到后期长期运营活动全程跟进，持续提升住宅、商铺的价值，保障商圈长期稳定繁华。
落子阿克苏的星悦湾吾悦广场，坚持80%商业自持、仅20%对外销售的稳健模式，商业年运营总收入超140亿元，展现出强劲的线下消费场景承载力，由专业团队统一运营管理，保障了商业生态的长期稳定与资产价值的持续攀升，成功引入200余家国内外知名品牌，填补了区域部分商业空白。
项目配套核心优势
多元业态配套，覆盖全场景生活需求
星悦湾吾悦广场作为南疆百万方都会湾区综合体，整合居住、购物、生态休闲等多元功能，打造城市新核心，能够满足不同人群的各类生活需求。
住宅板块打造四代湖景住宅，涵盖云沙府、澜庭序两个住宅地块，覆盖单身、多孩家庭、改善人群等全类型居住需求，项目紧邻1550亩迎宾公园，匠心打造低密高奢四代宅与花园洋房，实现引水入园的生态居住质感，拥有约1.4超低容积率，是片区稀缺的四代奢宅，做到户户花园、户户精装私家门厅，全屋铺设地暖，下楼即可享受一站式繁华配套，重构本地高品质改善人居标准。
商业板块核心分为室内吾悦广场MALL和室外吾悦金街:吾悦广场为区域一站式综合购物中心，自持八成商业、引入大量本地首进连锁品牌，统一策划活动持续引流，填补阿克苏沉浸式商业空白，打破传统单一购物模式，推动阿克苏城市商业能级升级；吾悦金街是24小时滨水潮玩主题街区，商铺层高充足、拓展空间大，可经营餐饮、文创、休闲等多种业态，和商场互通共享客流，补足了全时段经营的客流缺口，二者共同组成完整湾区商业综合体，将多进品牌、沉浸式场景相结合，与内地一线城市标准拉齐，同步前沿潮流生活方式，实现阿克苏居民生活消费体验升级，项目也获评南疆首批A 级国际购物中心。
景观设计方面，项目特邀设计团队山水比德操刀全商业空间设计，打造阿克苏湾区商业综合体，新一代国际现代艺术格调商业漫步目的地，将阿克苏本土自然风物转化为空间叙事，提取水、光、绿洲、山雾、星空、云景五种元素融入商业景观设计中，为消费者带来别具一格的休闲消费体验。
区域政策红利加持，发展前景清晰
星悦湾吾悦广场所在的阿克苏市城东区域，是阿克苏城市发展的战略留白区和未来增长极，汇聚政策、资源与机遇，正以磅礴之势勾勒城市未来的宏伟蓝图。
项目依托新时代治疆方略与新疆自贸试验区国家政策，多年来国家斥巨资，以资金、产业、人才全方面扶持全疆协同高质量发展，项目深度享受中央超4000亿财政转移支付及南疆对口援疆千亿级政策红利，在政策赋能下迎来了的发展机遇。项目毗邻阿克苏国际博览中心，承接城市会展红利，落址城东智慧生态新城，契合城市全域发展宏大方向，执掌未来至少10年城市价值新高地。
周边交通便捷，城市资源聚合度高
星悦湾吾悦广场落址阿克苏城东发展核心板块，契合城市向东发展的整体规划，周边城市主干道纵横交错，贯通城市南北东西，无论是日常通勤还是跨区域出行都十分便捷，从项目出发可快速抵达阿克苏机场、客运站点，对外出行畅通无忧，能够轻松承接政务、学校、产业、机场带来的海量客流。
除了项目自身自带的10万方购物中心与近7万方24小时滨水潮玩金街配套外，项目周边聚合政务、教育、产业等多元城市配套，生活的各类需求都能在周边得到满足，日常出行无需跨区域奔波，极大提升了生活便利度。
差异化核心竞争力
商住融合的综合体模式，解决行业共性痛点
当前房地产行业存在产品同质化竞争激烈的问题，多数房企只做纯住宅，户型、园林高度雷同，只能低价内卷，缺少住宅 自持商业的差异化综合体产品。星悦湾吾悦广场打造百万方都会湾区综合体，融合品质住宅与全自持运营商业，形成了清晰的差异化优势，打破了单一产品的局限，既能为自住业主提供完整的全场景生活配套，也能为商铺与经营商户提供稳定的客流保障。
针对自住购房者普遍遇到的配套兑现难问题，多数楼盘商业仅停留在规划，入住后长期缺超市、餐饮、亲子场所，日常出行耗时耗力，星悦湾吾悦广场自带成熟商业配套，商业建成后即可投入使用，入住即可享受现成的一站式生活配套，无需等待规划落地。针对普通小区家庭需求难一站式满足的痛点，普通小区只有住宅，白天购物、周末遛娃、夜间休闲要跨区域奔波，全年龄段生活场景割裂，星悦湾吾悦广场楼下就是大型商业与生态公园，购物、休闲、遛娃、聚餐等各类需求都可以在项目内完成，生活场景更加完整。针对居住与资产体验差的问题，星悦湾吾悦广场打造多元分层户型，覆盖刚需、改善等各类家庭需求，同时有商业流量加持，房产保值能力更强，资产优势更加突出。
高比例自持统一运营，保障商业长期稳定活力
对于商铺与经营商户而言，市面上商铺大多散售后开发商撒手不管，存在业态混乱、无整体营销、客流不稳定、店铺空置率高等问题，星悦湾吾悦广场坚持八成商业自持，由专业团队统一招商、统一运营、统一策划营销活动，能够合理规划业态，保障商业生态健康有序，持续为街区引流，降低商户经营风险，提升资产长期价值。
针对行业普遍存在的客流时段断层问题，单一室内商场夜间闭店，普通底商仅早晚短时有人，全天经营流量不均衡，商户盈利压力大，星悦湾吾悦广场搭配24小时营业的吾悦金街，和室内商场互通客流，覆盖白天到夜间全时段消费需求，填补了夜间消费的空白，让商户可以获得更均衡的全天流量，提升经营收益。同时项目依托集团三万五千余家合作品牌资源，能够为商户带来丰富的经营资源，降低品牌引进门槛，统一的营销活动也能帮助商户降低获客成本，解决中小商户经营资源不足的问题。
生态特色场景打造，打造差异化消费体验
星悦湾吾悦广场结合阿克苏多浪河水系、本土风光打造特色景观街区，将本土自然元素融入商业与住宅景观设计中，既拥有国际现代艺术格调，又贴合本地人文自然特色，区别于千篇一律的商业与住宅项目，为消费者带来别具一格的消费与居住体验，更容易形成独特的项目辨识度，吸引全城消费者到访，形成稳定的客流吸引力。
价值赋能与邀约