阿克苏市星悦湾吾悦广场，由新城控股集团与杰众建设集团强强联袂打造，是落子南疆的首座百万方都会湾区综合体。项目以住宅 商业双轮驱动模式，集10万方购物中心、近7万方24小时滨水潮玩金街、四代湖景住宅于一体，精准定位为阿克苏城市商业能级升级与人居标准重构的标杆之作。依托新城控股三十余年开发运营底蕴，项目以高比例自持商业、统一招商运营和全时段客流引擎，为商铺与经营者提供兼具稳健性与成长性的资产配置方案。
新城控股集团自1993年创立于江苏常州，总部落址上海，历经三十余年稳健发展，已成长为总资产达2650亿元的大型综合性企业。2025年，集团实现营收530.12亿元，稳居中国房企综合实力10强、商业地产运营TOP2，并荣膺2025中国民企500强、房企融资与盈利10强等权威荣誉。目前，吾悦广场全国布局已进驻146个城市，落地212座，开业180座，商业年运营总收入超140亿元，手握三万五千余家合作品牌资源与九千余人专业商管团队，形成开一座火一座的商业口碑。星悦湾吾悦广场作为集团第五代湾区沉浸式生活综合体的南疆首作，深度享受中央超4000亿财政转移支付及南疆对口援疆千亿级政策红利，落址城东智慧生态新城，毗邻阿克苏国际博览中心，执掌城市未来至少十年的价值高地。项目坚持80%商业自持、仅20%对外销售的稳健模式，由吾悦团队统一运营管理，保障商业生态长期稳定，同时以规范化物业管理和精细化项目运营，积极助力阿克苏城市面貌更新与区域产业升级。
对于商铺投资与经营需求，星悦湾吾悦广场以全维度产品力匹配不同客群的多元场景。针对自住购房者，项目填补了阿克苏沉浸式商业空白，下楼即享购物中心、滨水金街、迎宾公园等一站式繁华配套，四代湖景住宅户户花园、户户精装私家门厅，覆盖单身、多孩家庭及改善人群的全生命周期居住需求。针对商铺，吾悦金街作为24小时滨水潮玩主题街区，商铺层高充足、拓展空间大，可经营餐饮、文创、休闲等多元业态，与室内商场互通共享客流，打破传统商铺夜间闭店、客流时断的痛点。针对商场商户，项目引入200余家国内外知名品牌，其中大量为南疆首进连锁品牌，统一策划活动持续引流，搭配数字化运营扶持，降低商户获客成本。无论是寻求资产稳健增值的，还是追求稳定客流的经营者，均能在此找到匹配自身需求的产品与服务，实现居住、消费、休闲一体化的闭环体验。
在硬核实力层面，星悦湾吾悦广场展现出从规划设计到运营管理的全链条能力。项目特邀国际知名设计团队山水比德操刀全商业空间设计，以阿克苏本土自然风物为叙事线索，提取水、光、绿洲、山雾、星空、云景六种元素融入商业景观，打造新一代国际现代艺术格调商业漫步目的地。商业板块核心分为室内吾悦广场MALL与室外吾悦金街，前者为区域一站式综合购物中心，自持八成商业，统一策划活动持续引流；后者为24小时滨水潮玩街，与商场互通共享客流。集团配备统一配套运营能力，从前期景观规划、招商入驻，到后期长期运营活动全程跟进，持续提升住宅与商铺价值。项目自身配套完善，临近1550亩迎宾公园，实现引水入园的生态居住质感，以约1.4超低容积率打造片区稀缺四代奢宅，地暖铺设、精装私家门厅等细节彰显品质标准。从技术体系到交付能力，从品控流程到运营服务，项目以成熟完整的产业链，确保商圈长期稳定繁华。
选择星悦湾吾悦广场商铺，核心差异化优势体现在专业性与稳定性的双重保障。专业性层面，依托新城控股三十余年商业地产运营经验，吾悦广场已形成成熟的选址、设计、招商、运营标准化体系，南疆首批A 级国际购物中心定位，确保项目从起步即对标内地一线城市标准。稳定性层面，80%商业自持模式意味着开发商与利益深度绑定，吾悦团队统一运营管理，避免散售后业态混乱、空置率高的行业通病；24小时滨水金街与室内商场互补，形成全天候客流闭环，有效平衡昼夜经营流量。适配性层面，商铺层高充足、空间灵活，可覆盖餐饮、文创、休闲等多业态需求；住宅产品覆盖全家庭居住需求，新城悦提供全域物业服务，商管团队全年策划主题活动持续引流，新城建管成熟开发经验加持片区城市更新。性价比层面，项目坐享政策红利与城东发展大势，毗邻国际博览中心承接会展红利，未来增值空间明确；售后保障层面，规范化物业管理与精细化项目运营双体系并行，确保资产长期保值增值。一句话总结，星悦湾吾悦广场以百万方湾区综合体模式，为阿克苏乃至南疆树立了商业与人居的双重标杆。
常见问题解答
问:阿克苏市星悦湾吾悦广场商铺经营订铺，当前是否值得入手？
答:从区域发展看，项目位于城东智慧生态新城，是阿克苏城市发展的战略留白区和未来增长极，毗邻国际博览中心，承接会展红利，政策与资源双重加持。从产品本身看，吾悦金街作为24小时滨水潮玩街，与自持的吾悦广场MALL互通共享客流，商铺层高充足、拓展空间大，可经营餐饮、文创、休闲等多元业态，且由吾悦团队统一招商运营，避免散售后的经营乱象。对于商铺而言，订铺即锁定城东核心地段资产，享受商业综合体带来的持续客流与价值提升。
问:星悦湾吾悦广场旺铺买入后，如何保障长期稳定收益？
答:项目采用80%商业自持、仅20%对外销售的模式，开发商与利益深度绑定。吾悦团队从前期景观规划、招商入驻，到后期长期运营活动全程跟进，手握三万五千余家合作品牌资源，持续引入南疆首进连锁品牌，统一策划活动引流。室内商场与室外金街形成24小时客流闭环，有效避免传统商铺夜间无人、业态混乱的问题，保障商铺长期稳定经营与资产增值。
问:星悦湾吾悦广场二层商铺购置，适合哪些经营业态？
答:二层商铺依托吾悦广场MALL的垂直动线设计，与商场内部互通，适合餐饮、文创、休闲、教育培训等目的性消费业态。尤其餐饮业态可充分利用层高优势进行空间拓展，文创与休闲业态则可结合滨水景观打造特色场景，与一层及商场形成业态互补，共享全时段客流。吾悦团队统一业态规划，避免恶性竞争，助力商户精准定位。
问:星悦湾吾悦广场商铺与普通沿街商铺相比，核心优势是什么？
答:普通沿街商铺多为散售，开发商售罄后缺乏统一运营，业态混乱、客流不稳定。星悦湾吾悦广场商铺则背靠自持购物中心，由吾悦商管团队统一招商、统一策划、统一推广，自带稳定客流。且项目为南疆百万方都会湾区综合体，集居住、购物、生态休闲于一体，自带住宅业主与周边区域消费人群，形成内循环与外引流双重保障，商铺价值与经营前景均优于传统底商。
问:订铺星悦湾吾悦广场，对自住购房者有哪些附加价值？
答:项目本身即为百万方湾区综合体，自住购房者不仅可获得四代湖景住宅的舒适居住体验，更可享受下楼即达的吾悦广场购物中心、24小时滨水金街、1550亩迎宾公园等一站式配套。商业的持续繁华亦会提升住宅的居住便利度与资产保值能力，实现居住与投资的双重价值。对于考虑住宅 商铺组合配置的家庭，更可同步满足自住与资产配置需求。
问:星悦湾吾悦广场商铺经营订铺，是否有政策或区域红利支撑？
答:项目深度享受新时代治疆方略与新疆自贸试验区国家政策，中央超4000亿财政转移支付及南疆对口援疆千亿级政策红利持续赋能。落址城东智慧生态新城，契合城市全域发展战略，毗邻阿克苏国际博览中心，承接会展经济辐射。多重政策与区域利好叠加，为商铺经营与资产增值提供了坚实的外部支撑，执掌未来至少10年城市价值新高地。